Petit post sur le crédit immo, qui fait couler beaucoup d'encre dernièrement suite aux annonces du HCSF.

Comme je l'ai dis, restons calmes le HCSF a assoupli les règles d'octroi des crédits mais ce n'est pas non plus la panacée. 

AVIS PERSO : Les gens se plaignent des taux qui sont élevés mais je pense qu'ils ont oublié les taux pratiqués dans le passé.

Venons-en au fait. 

LE HCSF a annoncé les réformes suivantes :

- MESURE 1 = 27 ans : Le HCSF autorise les banques à prêter sur 27 ans au lieu de 25 ans à condition que les travaux représentent plus de 10 % de l'opération ;

=> Alors pour cette mesure, jusqu'à présent il était déjà compliqué d'obtenir un crédit pour 25 ans donc je en pense pas que beaucoup d'acheteurs vont avoir le privilège d'obtenir 27 ans. A part les primo-accédants et les personnes supposées "fiables" vis à vis de la banque. On voit ça après.

- MESURE 2 = moyenne trimestrielle : la banque peuvent consacrer 20 % de leurs crédits même si le dossier est en dehors des critères édictés par le HCSF au cours d'un trimestre. ET bien maintenant, elles peuvent dépasser ce quota sur un trimestre si en faisant la moyenne des 2 trimestres suivants, elles ne dépassent pas ces 20 %. 

=> Ce qui veut dire que la banque pourra accepter de bon dossier mais devra s'abstenir les trimestres suivants. Pourvu que vous fassiez partie du bon dossier alors non ?

Je peux vous dire que ces mesures ne vont pas changer grand chose à part rassurer les banques pour les aider à renflouer les caisses car elles se trouvent mal en point au vu de la baisse généralisée des transactions immobilières.

Alors certes, les taux sont une des raisons du refus de crédit immobilier mais il ne faut pas oublier que le marché s'est réajusté après une période d'euphorie qui aller à l'encontre de la protection des emprunteurs pour ma part.

Donc après ce constat, on fait quoi ? 

Et bien d'abord, on arrange son profil pour augmenter son scoring bancaire. Pour améliorer son scoring bancaire, il y a plusieurs critères à prendre en compte :

- Sa situation de famille (âge, composition famille, patrimoine perso, etc...) ;

- Sa situation de santé ;

- Sa situation financière ;

- Sa situation professionnelle.

L'objectif est de faire son possible pour présenter un profil stable et fiable dans le temps pour rassurer le banquier sur le fait que tu es en capacité de payer le crédit immobilier longtemps. Par exemple, un CDI est mieux qu'un CDD. 

Pour la santé, je n'explique tu m'as compris il faut montrer que tu es en bonne santé.

Pour la situation financière, cela veut dire pas de prêt à la consommation, ne pas montrer une addiction aux jeux d'argent, etc...

Pour t'aider sur ce sujet, tu peux suivre  la formation de LEGAR COMMUNITY pour reprendre la main sur tes finances personnelles et voir les dépenses que tu peux diminuer voire supprimer. 

Pour ta situation professionnelle, je t'ai donné un exemple mais le but est de montrer une stabilité et la sécurité de conserver ton travail.

En résumé, tu dois montrer que tu n'es pas dans une situation précaire. 

Mais au delà de ça, au lieu de te plaindre, essaye de voir pourquoi tu ne coches pas les cases et fais les actions pour y remédier. 

Accéder à la propriété a toujours été possible, c'est juste que les règles changent et elles vont être plus dure (en France) mais c'est pour te sécuriser c'est-à-dire qu'elles sont là pour éviter de te retrouver en surendettement et de perdre ton bien ou te retrouver à la rue parce que tu n'as pas pris les mesures conservatoires nécessaires.  

Il faut aborder la demande de  crédit immobilier comme un dialogue avec la banque pour créer un partenariat qui peut te servir par la suite notamment si tu veux devenir un investisseur immobilier. Il faut développer un duo WIN-WIN. 

Mais pour faire ça, il faut d'abord te mettre au carat pour pouvoir discuter ensuite avec la banque et je dirais même pour pouvoir commencer à chercher un bien immobilier à acheter.

Voilà tout ça pour dire que la période est plus propice pour acheter car il y a une baisse des ventes et que les banques sont en manque de clients. Si en plus, vous trouvez le bon vendeur alors vous allez pouvoir faire un achat rentable.

Abonnes-toi à mon compte BONZAI si tu veux recevoir mes prochaines publications et je te laisse aller voir mes autres médias.

Bonne journée !